問題唔係冇鏡頭、冇對講——係三個系統從來冇講過嘢
香港大多數商業大廈、屋苑或酒店，保安系統都係分批採購、分批安裝。地下大堂裝咗 Analog CCTV，停車場後來換咗 IP Camera，門禁用緊另一個品牌的刷卡系統，對講機又係獨立一套。管理處日常要開三個介面、對三份記錄，訪客按咗對講、入咗閘，但 CCTV 畫面唔知去咗邊個伺服器——出事嗰陣 playback，先發現時間戳對唔上、解像度唔夠、甚至有段走廊根本冇錄到。
問題唔係設備唔夠，係系統從來冇整合過。
整合之前，先要弄清楚現場有咩
新科科技落場評估，第一步唔係賣新設備，而係盤點現有架構：
- 現有 CCTV 係 IP 定 Analog？ 同軸 Analog 系統可透過 XVR（混合錄影機）與新 IP 鏡頭並存，唔需要即時全線更換線材。
- 門禁用緊咩協議？ Wiegand、OSDP 定廠家私有協議，影響能否對接新平台或人面辨識前端。
- 對講機係模擬音頻線定 SIP over IP？ 決定能否整合進同一管理平台，以及訪客影像能否同步錄存。
唔同場地條件，答案都唔同。呢個盤點步驟，係設計合理升級路線的基礎，唔係走過場。
方案核心：四個子系統點樣扣埋一齊？
IP／同軸混合 CCTV 架構，分階段升級唔使一次過大出血
商業大廈或屋苑好多時有十年以上的同軸 Analog 鏡頭，拆晒重鋪成本高、工期長。新科科技可設計混合 XVR 架構，保留現有同軸線路接駁 Analog 鏡頭，同時加入 Network IP Camera 覆蓋新增位置或高清要求區域（例如大堂人面識別點、停車場出入口）。兩者訊號統一匯流至管理平台，後台一個介面睇晒，唔使再開兩個系統。
Access Control 門禁：唔止刷卡咁簡單
門禁策略視乎場地需要，可支援刷卡、密碼、QR Code 訪客通行，以至人面辨識認證。前端裝置經千兆交換器接入集中管理平台，權限可按時段、區域、人員類別分層設定。如物業已有管理系統，可視乎現場既有設備評估 API 或 SDK 對接可行性，例如訪客登記自動觸發臨時通行權限，唔需要管理員手動開閘。
大廈對講機系統（Intercom）：訪客記錄唔應該係一張紙
整合後的 Intercom 方案，訪客按鈴的影像、通話記錄、開閘動作可同步記錄於管理平台，事後追查有完整時間戳與影像存證。住宅屋苑場景，住戶可透過室內機或手機 App 接聽訪客呼叫，管理處亦可同步監看大堂對講狀態。
集中監看：TV Wall 唔係擺好睇咁簡單
管理處的監控顯示架構，可按需要設計多畫面輪播、重點區域常駐顯示，配合投影機、LED Wall 或一般商用顯示屏。解碼架構要配合鏡頭數量與串流規格設計，避免出現畫面延遲或解碼器超負荷的情況——呢個細節好多工程唔理，但係監控室日常運作的實際痛點。
可否加 AI 分析？視乎場景需要
雖然唔係每個場地都需要 AI，但如果管理處人手有限，或者大廈有特定安全要求，可按位置加入 AI 智慧鏡頭，實現：
- 陌生人偵測：非授權人員進入限制區域即時告警
- 事件檢索：唔使逐格 playback，按事件類型快速定位片段
- 人流統計：大堂、停車場出入口數據化，輔助物業管理決策
AI 分析係在現有架構基礎上疊加，唔一定要全線換鏡頭，視乎現場既有設備規格而定。
常見疑問：舊設備係咪一定要全換？
唔一定。 多數情況下，新科科技會先評估現有設備型號、通訊協議與線路狀況，再提出混合架構或分階段升級方案。例如：
- 同軸 Analog 鏡頭畫質仍然合格 → 保留並接入 XVR，優先升級高風險位置至 IP
- 舊門禁控制器支援標準 Wiegand → 可保留控制器，只換前端讀卡器或加裝人面辨識模組
- 對講機已係 SIP over IP → 可直接整合進統一管理平台，唔需換主機
分階段部署，讓預算分佈更合理，亦減少對大廈日常運作的干擾。
適用場景
- 商業大廈：多租戶權限分層、訪客管理、大堂對講與監控整合
- 酒店：客房走廊、後勤區域、前台監控與門禁聯動
- 倉儲物流：貨倉出入口 ANPR 可配合門禁，人員進出有影像存證
- 零售連鎖：多分店統一平台管理，總部可遠端查看各店狀態
- 屋苑物業：住戶對講、訪客影像存檔、停車場出入管理
- 政府及公共設施：合規存證、多級權限審批、系統可審計性
